Opmeting
We komen ter plaatse, meten het gebouw en de omgeving in, en documenteren de bestaande toestand met plannen en foto's. U krijgt meteen een eerste, nuchtere inschatting van wat kan en wat niet.
Architectenbureau — sinds 1998
We tekenen uw woning alsof het onze is — voor de particulier die wil renoveren, aanbouwen of samen tekenen.
Olaf Minten is een onafhankelijk architectenbureau voor verbouwingen, aanbouwen en interieur op maat. Vast honorarium, één aanspreekpunt, geen verborgen erelonen — van de eerste opmeting tot de oplevering op de werf.
25+ jaar
Particuliere woningbouw
100% particulier
Geen projectontwikkelaars
Van A → Z
Eén team, één dossier
Eén team
Vast aanspreekpunt
Werkwijze
Acht stappen, rustig uitgelegd.
We werken in een vaste structuur die u vooraf kent. Zo weet u wanneer u beslist, wanneer wij tekenen en wanneer er een vergunning klaar is.
Huis-scan
Een technische scan van de woning: structuur, leidingen, vocht, isolatie, asbest waar relevant. We leggen verborgen gebreken bloot vóór u tekent, niet erna.
Voorontwerp
Twee à drie schetsvarianten op schaal, met sferen en referenties. We praten ze samen door, kiezen er één en sturen bij waar nodig.
Definitief ontwerp
Het gekozen voorontwerp wordt uitgewerkt tot een volledig ontwerp: grondplannen, gevels, doorsneden, materiaal- en kleurenpalet.
Vergunning
Wij stellen het volledige vergunningendossier op en volgen de aanvraag bij de gemeente op. Bij een weigering sturen we bij of zoeken een alternatief.
Meetstaat & aanbesteding
Het ontwerp wordt vertaald in een gedetailleerde meetstaat. We vragen offertes op bij aannemers die bij het project passen en vergelijken ze neutraal.
Werfopvolging
Wekelijkse werfbezoeken, korte verslagen, bijsturing waar nodig. U hoeft niet mee te zoeken naar de oorzaak van een fout — wij zitten tussen u en de aannemer.
Oplevering
Een gemeenschappelijke rondgang met de aannemer, een lijst met restpunten en een definitieve oplevering. We leveren het as-builtdossier en de onderhoudsfiche.
Projecten
Een selectie uit de praktijk.
2021 — 2026
Expertise
We denken vooruit, ook in zaken die u niet ziet.
Een mooi ontwerp is pas het begin. Een goede verbouwing staat of valt met wat eronder, achter en tussen zit — leidingen, isolatie, regelgeving en detaillering. Daar zetten wij onze ervaring voor in.
Huis-scan & verborgen gebreken
Technische scan vóór ontwerp: structuur, leidingen, vocht, isolatie en asbest waar relevant.
EPB & engineering
EPB-verslaggeving, ventilatie, stabiliteit en technieken in één dossier, geen losse adviseurs.
Vergunningen & regularisatie
Volledige dossiers voor stedenbouwkundige vergunning en de opvolging bij de gemeente.
Interieur op maat
Keukens, badkamers, maatkasten en meubels die getekend zijn op uw ruimte, niet op een cataloguspagina.
Over het bureau
Eén team, één aanspreekpunt — van opmeting tot oplevering.
Olaf Minten richtte het bureau in 1998 op, na een loopbaan bij gerenommeerde Vlaamse architectenpraktijken. Sindsdien tekenden we meer dan 180 particuliere woningen, aanbouwen en interieurs — geen twee identieke projecten, één dezelfde manier van werken.
U werkt altijd rechtstreeks met ons. Geen accountmanagers, geen doorschuifdossiers. Het bureau is klein genoeg om wendbaar te blijven en groot genoeg om een volledig project — van eerste schets tot werfopvolging — zelf te dragen.
Opgericht
1998, Brasschaat
Specialisatie
Particuliere woningbouw
Erkenning
Orde van Architecten
Veelgestelde vragen
Wat u ons het meest vraagt.
Staat uw vraag er niet bij? Stel ze gerust via het contactformulier onderaan — we antwoorden binnen twee werkdagen.
Wat kost een architect bij jullie?
We werken met een vast honorarium per projectfase, niet met een percentage op de aannemingssom. U weet vooraf wat u betaalt. Een eerste gesprek en een indicatieve raming zijn steeds gratis.
Hoe lang duurt een gemiddeld traject?
Een volledige verbouwing van eerste opmeting tot oplevering duurt gemiddeld 12 tot 24 maanden. De ontwerp- en vergunningsfase samen nemen daarvan drie tot zes maanden in beslag.
In welke regio werken jullie?
Vooral in Vlaanderen en Brussel: Antwerpen, Gent, Leuven, Mechelen, de Rand en de Kust. Voor projecten buiten dit werkgebied bekijken we graag de mogelijkheden op basis van de omvang.
Wat is het verschil met een interieurarchitect?
Een interieurarchitect tekent binnen een bestaande structuur — indeling, materialen, licht. Een architect begeleidt het volledige bouwkundige project, van draagstructuur en technieken tot het interieur. Wij doen beide, in één dossier.
Helpen jullie ook met de vergunning?
Ja. We stellen het volledige stedenbouwkundige dossier op en volgen de aanvraag bij de gemeente. Bij een weigering sturen we bij of zoeken een alternatief binnen de regelgeving.
Hoe is het betalingsschema opgebouwd?
Het honorarium wordt gespreid over de projectfasen — een voorschot bij start, tussentijdse facturen per afgeronde fase en een saldo bij oplevering. Het exacte schema staat in de ereloonovereenkomst.
Contact
Plan een intake.
Vertel ons kort over uw woning en uw plannen. We nemen binnen twee werkdagen contact op om een vrijblijvend eerste gesprek in te plannen — bij ons op kantoor of bij u thuis.